购房者应特别予以关注的宁波全装修新政4大关键内容
在此前公开征求意见的基础上，宁波市住建局昨天正式发布了《关于完善新建住宅全装修工作的通知》，8月1日起正式施行。
在开发商把地价拍到无限逼近地块所限白坯房价的当下，在新交付的精装盘装修品质普遍遭遇业主维权的当下，这份全装修新政，显然有着特殊的意义。
此次新政，包含的内容很多，除了政策本身，还附有全装修价格的评估规则、新盘样板房的管理规定。对于购房者而言，最应该关心哪些政策内容呢？
我们理出了下面4点对购房非常关键的内容。
资料图片，图文无涉
01
新政能管到哪些楼盘？
此次新政从8月1日起正式实施。
按此前规定，限购圈内新建商品住宅楼盘，都必须全装修。所以，8月1日之后，圈内新领取预售许可证的商品住宅楼盘——包括首次预售和加推的预售批次，都在新政管的范围内。
圈外楼盘可以不做全装修，但如果做了全装修，同样也要执行此次新政规定。
02
装修包价格怎么定？
首先，全装修楼盘必须提供基础装修包，标准不能低于1500元/平方米——低了开发商要整改，不高于2000元/平方米——开发商心好，做到2000元/平方米以上，还是按2000元/平方米算。
当然，这个标准不是一成不变的。根据市场情况，市住建部门会适时进行调整并公布。
其次，开发商可以做升级装修包。但不能强买强卖，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修包。
不管是基础装修包还是升级装修包，不是开发商说值多少就多少，在楼盘预售之前，都要接受第三方评估机构的评估。
装修到底值多少钱一平，看最终的价格评估报告，报告要公示。
另外，具体的装修方案——包括装修设计图，装修主要材料和设施设备的品牌、型号、材质，主要施工工法，装修预算清册等——开发商同样也必须公示。
以后买全装修楼盘，务必要仔细查看装修价格评估报告、具体装修方案！
03
不选升级装修包会不会买不到房？
资料图片。图文无涉
这段时间拍出的地，“房地价差”越来越小——成交地价和地块限定的白坯房均价，高的不过七八千元一平、低的四五千元一平。地价加上建安资本、财务成本，怎么算开发商都赚不了什么钱，甚至要亏本。
所以，大家都觉得，高价拿地的开发商以后很可能会通过装修包来赚钱——有的豪宅盘，之前就搞出了所谓的“清水装”，卖的是精装房的价格，房子实际还不如白坯、不值钱的“清水装”交付后还得敲掉……
按照这次新政，因为预售前全装修价格必须接受评估，以后“清水装”是搞不来了，那么政策允许的升级装修包，会不会成为购房的一道门槛呢？
会不会不选升级装修包，开发商就不卖房子给你？
新政除了明确规定升级装修包不能强买强卖外，还特别定了一条规定：
预售领证满3个月后，未售出的房源，一律按基本装修标准确定具体装修方案。
市住建局方面也特别作出解释说，为了确保这一政策落到实处，各级住建部门将向开发商重点提示有关禁止性要求；同时，会同相关部门严肃查处开发商捂盘惜售或违背购房者意愿强行推销升级装修等违规行为。
市住建局还说了，欢迎购房者就开发商捂盘惜售、违背购房者意愿强迫选择升级装修方案等违规行为，向属地住建部门提供线索或进行投诉。
04
肯定要拆的非实景交付样板房怎么拆？
全装修之后，样板房对于购房者的作用，越来越重要。而有些开发商，却在交付前就把样板房给私下拆了，弄个“死无对证”……
特别是非实景样板房——不是设在可售房源内的，而是设在售楼处等地方的，即此次新政中说的“异地就近设置”的样板房，本来就是临时建筑，更是肯定会被拆的。
这次新政，对非实景交付标准样板房的拆除，给出了很明确、很严格的规定：
这里再说一下——交付标准样板房保留期，为全装修住宅集中交付购房者之日起不少于 6 个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2 年。
另外，此次新政明确交付标准的样板房，不得加装交付标准以外的软装和家电、家 具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品，“所见即所得”——开发商如果想给你营造精致生活场景，只能再做非交付标准的样板房了。
而且，在楼盘预售前，销售管理机构应当组织质量管服机构、受托进行装修价格评估的工程造价咨询机构，对交付标准样板房进行现场检查、核对。只有经检查、核对与装修具体方案相符，交付标准样板房方可对外开放。
这两年，有关住宅全装修的问题，可谓花样百出又层出不穷。相关政策，也是“补丁摞补丁”，不断在堵新冒出的漏洞。
可能此次新政施行后，开发商还是会钻空子、玩出一些新政我们还想象不到的花样。
可能此次全装修新政，也不会是宁波最后一份全装修政策。
我们希望，在政策的不断完善下，全装修的住宅，能让每一位购房者都买得物有所值、买得放心，也能住得舒心。
而除了装修的品质，在“房地价差”越来越小的当下，房屋施工质量、楼盘整体品质会否下降，又成为了购房者普遍担心的一个问题。
还有，楼市火爆，投资的、炒房的和自住的一起“抢房”，导致很多真要买来住的人就是买不到房，这个问题，同样也备受关注。
相关监管部门接下来要做的事，还有很多。
对楼市中冒出的“恶行”，期待有重拳出击！
期待一个风清气正、理性而稳定的宁波楼市！
附此次全装修新政全文
文字：一刀
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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